Il cuore delle Terme Secolari è la sorgente termale che si trova nella sua parte centrale. L’acqua è incolore, sinodore ne sapore. Se agitata, assume un aspetto latteo. In ogni stagione dell’anno la sua temperatura è stabile a 36°C. Si presume che l’acqua sgorghi da una profondità di 1200 metri, dagli strati calcarei sui quali si è accumulata nelle epoche geologiche più recenti. L’acqua prorompe dal sottosuolo presumibilmente da cinque arterie. Una di queste è più intensa rispetto alle altre quattroi.
Dalla sorgente dove viene accumulata l’acqua viene condotta nelle cabine di marmo e nelle piscine dell'albergo Vita. La sorgente termale ha delle caratteristiche fisico-chimiche che la rende utilizzabile per la cura di numerose malattie. L'acqua termale di Dobrna è ricca di acido carbonico (3,4% di CO2), temperatura stabile (35,4°C), con un leggero effetto radioattivo e contiene una serie di sostanze inorganiche. Viene utilizzata per i bagni termali, bagni con l'aggiunta di oli eterici e/o dil sale (dal 2 al 3% di NaCL), per i bagni e impacchi di fango e troba.
